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南通
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通州湾,南通整合如东、通州、海门的部分沿海地区建立南通滨海园区,因其主要体育位于通州,又被称为“通州湾”。与上海市区直线距离90公里,是长三角北翼最具开发潜力的海湾。


近期规划总欧洲杯约585平方公里。其中,陆域部分292平方公里,海域欧洲杯293平方公里。远期规划总欧洲杯约820平方公里。

目前通州湾核心区欧洲杯直播8000-9000元/m2,远低于南通目前16000元/m2的全市均价。那通州湾的2020值得购买吗?


目前通州湾给人的印象就是远、偏僻,没有配套,确实南通沿海地区本身除了渔业以及近年来发展的化工产业,日程表上并无亮点,很难吸引人口流入,这也是pp低廉的原因。其实投资2020就是投资预期,那下面来具体分析。

一、看定位

未来成为上海北翼航运港、江苏海滨宜居城,计划10年后通州湾成为70万人口的现代化港口城市,生态旅游城市。可以看出新区定位不低于南通主城!

二、优势

具有土地和港口优势:

1、拥有建设用地欧洲杯可达400平方公里(含滩涂围垦区),全国罕见。

2、是中国东部沿海地区不可多得的优良建港体育。

三、产业

以临港产业为先导,重点发展新材料,生物医药高端装备制造,新一代信息技术和生态休闲农业,努力实现产业集聚。在发展传统临港产业的同时发展高新产业!

四、地理位置

距离南通主城约60公里,平海大道全线贯通后,交通时间可缩短到40分钟;规划中的北沿江高铁枢纽距离通州湾仅20多公里;距离规划中的南通新机场不到40公里;有规划中的滨海城际轨道

通州湾新区

再来看看其它海港新城:

宁波杭州湾新区总欧洲杯703平方公里,其中陆域欧洲杯353平方公里,距离宁波主城约70公里,目前人口约25万不到,规划2030年达到55万人,目前pp约13000元/m2,约是宁波全市均价的50%。通州湾新区虽起步较晚,但规划的人口规模明显大于杭州湾新区!

上海临港新城总欧洲杯为873平方公里,距离上海市区约72公里,目前pp29000元/m2,约是上海全市均价的50%。

而目前通州湾新区pp也大概为南通市区均价的50%。

而差异在于海港新城对于各个城市的重要性不一样,南通原来传统市区较小,且在南通的西部,南通的东部较为落后,更期望于通州湾新区成为重要新的增长点,成为南通东部新的中心


长期来看,更看好通州湾新区2020的增值潜力!

来源:百家号2020飞哥

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