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8月24日上午,南通市城乡和建设局发布关于公开征求南通市区公有住房售后共用部位、共用设施维修管理办法意见的公告

为进一步做好公有住房售后共用部位、共用设施的维修服务工作,根据国家及省、市有关文件精神,结合市区实际,我局草拟了《南通市区公有住房售后共用部位、共用设施维修管理办法(征求意见稿)》,现特向社会广泛征求意见,此次公开征求意见的时间为2020年8月25日至2020年9月10日,欢迎各界人士通过信函、电子邮件方式提出您的宝贵意见和建议。

邮寄地址:南通市住房和城乡建设局物业管理处(南通市崇川区工农南路150号,邮编226000)

电子邮箱:468583251@qq.com

附件:南通市区公有住房售后共用部位、共用设施维修管理办法(征求意见稿)

南通市住房和城乡建设局

2020年8月25日

附件

南通市区公有住房售后共用部位、

共用设施维修管理办法

(征求意见稿)

随着住房制度改革进一步深化,住2020权单位、购房人与托管单位签订的《房欧洲杯物业托管合同书》中各项条款的服务时间均已到期,各种新的情况和矛盾不断出现。为进一步做好公房售后共用部位、共用设施的维修服务工作,保证使用效能,维护产权人和使用人合法权益,根据国家、省和市有关文件规定,结合南通市区实际,制定本办法。

一、出售的成套公有住房共用部位维修基金筹集按购房合同价的10%计提,实行专款专用。同一幢楼或一幢楼内的同一单元应委托一家物业托管单位服务;同幢楼委托多家物业托管单位服务的,物业托管单位间须通过协商转托一家物业托管单位。维修基金一旦用完,委托合同自行失效;已经发生超支的,物业托管单位按照实际发生数额向用户收取。当委托户维修基金用完后如仍需延续委托原托管单位维修时,由该委托户所属业主管理委员会(或相关业主)按幢或单元为单位与托管单位协商,达成一致后由相关业主与托管单位重新签订委托服务合同。

二、住房的共用部位包括单幢房屋住户共同使用的楼梯间、走廊通道、电梯机房、房屋主体承重结构(屋顶、梁柱、承重墙体和基础、外墙面),以及上下水垂直管道、化粪池、落水管、楼道内共用配电设施、水泵、屋顶水箱等。

三、房屋自用部位、自用设备(指户门以内的部位和设备,包括水、电、气、户表以及自用阳台、防盗设施、车库、户内支管、污水池、地漏、浴缸下水、平板渗漏等)的维修养护,可由托管单位实行有偿服务,其费用由房屋所有人自理。

四、公房出售后共用部位的维修养护,所发生的费用由该幢(单元)房屋产权人(单位)按垂直户套核算分摊,从计提的10%维修基金或自行交纳的维修基金中列支。对非公房购买户,根据共同受益情况,由该单元业主上门收取;如单元内大部分维修基金已用完,且又不愿筹集维修基金的,再发生报修时,实行有偿服务,在2/3以上有维修基金的房改房业主同意的情况下,剩余的维修基金按户冲减其应分摊的维修费用。共用部位、共用设施凡属人为损坏的,或改变原有房屋结构的,应由行为人负责修复或赔偿,费用由行为人承担。无法确定行为人的,按照共同受益原则分摊。

五、公房售后共用部位需要维修时,由购房户向受委托的物业服务企业(或其它托管单位)直接报修,大中修项目的维修必须有2/3以上业主签字同意,受托单位均应随时接报,当场登记,及时勘察,确定维修项目,约定维修时间,按照规定的承诺时间完成修理任务。

六、受托单位应加强内部管理,改善服务态度,缩短服务时限,提高服务质量,公布服务报修电话,承诺维修时间和质量。对屋顶水箱、白蚁防治等项目应由专业性管理公司实行维修服务。

七、受托单位要根据委托合同建立房屋报修台账,维修基金支出项目实行分户记账制度和查询对账制度,内容包括维修时间、维修项目、费用支出及分摊金额、剩余金额。按规定应由购房户分摊的维修费用,受托单位应使用统一的工程决算书和《共用部位维修费用分摊表》,分摊到户,从共用部位维修基金中支出。

八、市房改房服务中心负责对自管单位维修工程预决算的审核工作,主管部门要加强规范房改房维修工程资金拨付程序。所有的维修项目都要经过确认和审核,经审核和验收合格后,才能拨付相应的维修费用。

九、受托单位因改制、破产、停业等原因不具备承担维修养护条件以及不履行托管义务,由市住房和城乡建设局责成该受托单位将原委托合同、维修台账、分摊到户情况等资料移交市房改房服务中心,由市房改房服务中心托管。移交手续完成后,购房户可直接向市房改房服务中心报修。

十、其他各县(市)参照执行。

本办法自颁布之日起施行。

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