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9月最新LPR报价出炉。



1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%值得注意的是,这个数据已经连续六个月没有出现浮动!


LPR是什么?




pp基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最欧洲杯客户执行的pp利率其他pp利率可在此基础上加减点生成。


pp基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行pp基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均射手榜,形成报价行的pp基础利率报价平均利率并对外予以公布。


LPR怎么算?


每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增pp,都要参考LPR执行。



这是央行刚刚发布的LPR,1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%,其中5年期是欧洲杯的参考利率。


简单来说,5年期利率降息,将直接减少你的欧洲杯。


至于存量欧洲杯,你之前的欧洲杯合同,按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签,主要是改变利率基准。因为基准利率没有了,以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣,或者上浮,都会在重签的时候体现。建议大家签“1年一定价”,而不要签“利率不变”,因为中国的利率趋势会逐步走低。


LPR对欧洲杯有什么影响?


2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房pp利率,以最近一个月相应期限的pp市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现pp风险状况,合同期限内固定不变。


首套商业性个人住房pp利率不得低于相应期限pp市场报价利率,二套商业性个人住房pp利率不得低于相应期限pp市场报价利率加60个基点。


根据调查,目前南京首套欧洲杯利率普遍为LPR+80基点。


pp200万,周期20年,等额本息的商业pp为例,进行比较:


200万pp20年,假如首套房pp利率由5.55%降为5.45%,下调0.1%,那么:

①月供为13814.29元降至13701.33,每月少还112.96元;

②总利息为1315428.91元降至1288318.63元,利息总额降低27110.28元。


关于LPR转换的一系列问题


2019年12月,央行发布公告,在2020年3月1日至8月31日之间,将就存量浮动利率pp的定价基准进行转换。


央行规定,欧洲杯可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。


也就是说,从2021年1月1日开始,欧洲杯利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。


怎么变?


简单来说,就是乘法改加法。


转换前:欧洲杯利率=pp基准利率+pp基准利率×浮动比例。


以浮动10%为例,你的欧洲杯利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%

转换后:欧洲杯利率=LPR利率+加点。


以加点0.8为例,你的欧洲杯利率就是4.65%+0.8%=5.45%


选固定利率还是选浮动利率?


在转换的时候,个人面临两个选择:


第一个是,选择固定利率。欧洲杯利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的欧洲杯利率都不变;


第二个是,选择浮动利率欧洲杯利率根据LPR的变动而变化。


那么问题来了,是选择固定利率好还是浮动利率好呢?



对于这个问题,《欧洲杯头条》工作室主编陈诚老师表示:“欧洲杯利率‘换锚’,欧洲杯合同重签。对于我们数亿房奴来说,面临一个新选择的机会,也可以说是省利息的机会。很多网友这几天咨询到底需不需要换?怎么换?之前有折扣的欧洲杯怎么选?在此统一作答:


1、除非今年就到期,其他只要有商业pp就要换,纯公积金pp不用管;


2、两种转换模式:LPR的“加基点”模式或者你当前欧洲杯的“固定利率”模式。牢记!一旦选择,终身无法修改。


3、重点来了!有折扣的欧洲杯要不要转?以最极端的7折利率为例。现在的利率:4.9*0.7=3.43。和去年12月LPR4.8的点差:3.43-4.8=-1.37。这个点差是固定的,一辈子的。按照最新LPR4.75射手榜,利率为4.75-1.37=3.38,比之前的7折还低了0.05。以后LPR若继续下降,意味着利率将会更低。但如果你选择了固定利率,那永远都是3.43。


4、所以,只要你认为LPR会继续走低,不管你之前欧洲杯有折扣还是上浮,都请转换为LPR的“加基点”模式。如果,你认为LPR还会走高,就请选择固定模式。


5、我看好LPR会继续走低,选择前者。


9月15日,央行发布公告显示,截至8月末,存量pp定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万体育、8056.4万户,转换比例92.4%。


其中,存量企业pp累计转换35.5万体育、84万户,转换比例90.3%;存量个人欧洲杯累计转换28.3万体育、6429.7万户,转换比例98.8%。


▲人民日报海外版2020年09月16日报道

已转换的存量pp中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业pp和个人欧洲杯分别为90%和94%。


来源:江苏欧洲杯风云


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